【蝸居之出路】日本置業篇的二三事 Part 2

文：MenClub 筆華棋　　圖：互聯網
POSTED ON 09 Jul 2014

早前，我們介紹了到日本置業的好處（menclub.hk/powerandmoney/660），大家或許可發覺好處並非想像中的明顯，當中更涉及不少潛在危機。今次，我們列舉了部份現有的放盤，再與售價相近的香港實盤比較。 600 萬買「冧巴」曾經有幸見過謝賢，跟他吹過水，他說當年在邵氏拍一套電影，就可以買一個「冧巴」，可惜後來不善理財，結果現在一個也沒剩，要不然，他已是百億富豪。所謂「冧巴」，就是獨立屋或一幢大廈，即是某條街的某一號，就是全屬於你的。嘩，聽落去，就算在香港的「山卡啦」買一個「冧巴」，隨時都要千九幾萬，還要是上水或元朗等所謂「House屎」（當然丁屋或村屋另計）。好，日本呢？這是你最期待的畫面吧。對，只需 $ 600 萬鬆啲便可，無圖無真相，先睇睇圖片。

冇錯，就是圖片中央的這一「棟」，面積的確小一點，但假假哋都是日本鬧市三層高的「冧巴」，還要是單邊位（即是轉角，通常較值錢，因為可以在兩條街開門口，通常是買舖位首選條件）。看看地產公司宣傳的句語吧：「★東京23區★位於山手線沿線★位置優良！交通便利！★千代田区神田東松下町★整棟大樓出售★總價7,980万円（約 $ 609 萬港幣） ★位於商業地域★格局內裝可作事務所用途★」再看一看圖則，間隔雖屬「鑽石形」（買樓大忌），不過尚算足呎，未至於香港新樓（超人旗下的）般巖巖巉巉，算拜得神，見得人。詳情：地址：東京都千代田区神田東松下町26-1 交通：距離都營新宿線「岩本町」車站徒歩2分距離地下鐵銀座線「神田」車站徒歩3分距離JR山手線、中央線「神田」車站徒歩6分距離JR山手線、中央線「秋葉原」車站徒歩5分土地面積：47.73 m² 【14.43坪】建物面積：97.69 m² 【29.55坪】各樓層面積：一樓31.65 m²、二樓33.02 m²、三樓33.02 m² 建蔽率：80% 容積率：600% 構造：鐵骨造地上3層樓建築種類：居宅‧事務所竣工年分：2004年6月完工（築10年）土地權利：所有權現狀：空室




將平方米轉作呎，即是三層總面積大概 1,051 呎，地下那層340 呎。老實講，我睇到心郁郁想買，地下做小店，二樓做工作室，三樓自己住，聽落好理想。當然，千代田不是最 prime 的地區，但以該區來計，人流亦算旺。可惜未有租金或上手租客內容提供，所以厘數未明，但單單是「我喺日本有棟樓」這一句，已值 $ 600 萬。再 FF 下去，包個日本妹，在那裡跟她經營小店，晚上回三樓「造人」，咁至係人生。 Source：japan-realestate-investment.tw/?post_type=fudo&p=617
中環一個「冧巴」何價？話說，有個朋友的朋友的朋友⋯⋯，最近（上年）買了一棟中環唐樓（好像是五層高），位置約在擺花街和石板街交界，據說以9,400萬成交，全世界也大叫「抵呀！」，事關現在凱旋門的最大單位、梅道Mayfair apartment也索價一億。「家吓」一億有找就買到中環極旺區的整棟樓（雖則是舊，唔通係新咩？），其實，應該開心過中六合彩，因為獎金不會 guarantee升值。 Okay，我懂的，用中環擺花街跟日本千代田比較，是有點像問你「食全智賢定高海寧」，不是高海寧不好，只是有點遙不可及。好！就講啲practicable例子。立即請教我老友記Tommy（Associate Director @ 世紀 21 萬聯地產有限公司），問他在香港買一個價值相約的「冧巴」要多少錢？「嘩，$ 600 萬，買條 X 咩？灣仔囍匯最細單位都「五嚿幾」！仲話「冧巴」，無可能喎。不過，我手頭上有件好嘢，同你個 friend 個 friend 嗰件無得比，不過假假哋都喺中環，仲要5,000 萬都唔洗，超值！」Tommy 說道。



「老實講，中環有幾旺，你入幼稚園問啲o靚仔都識答啦！而家中環旺到上環，太平山街啲潮店幾勁，你仲熟過我啦！而家同你講適安街，你可能唔知邊，但有間新派日本菜 Ronin，隔籬就富豪飯堂「大班樓」，即係細蘭桂坊酒店嗰度，上面歌賦街又九記又勝香園，每日食晏旺到癲，而家呢棟嘢喺隔籬七層高，總共 4,550 呎，大佬，想買乜呀，你買層豪宅呢個價，都係得 2000 呎，而家講緊 4,300萬買呢度，都係$9,450 呎，仲邊有嘢唔駛$10000蚊呎㗎？我有錢我都買啦！」Tommy 再用力地說。據悉，日本樓也有7-8厘，比香港多一倍有多，那麼，買日本樓是否比買同價的香港樓好？「哈，好多客都問過我，唔止係日本，其他國家我哋都有做，但我只講日本啦，你諗下，你買咗層樓，我當你話有 agent 幫你搞租務事宜，但如果條友忽然唔交租，你搵邊個幫你追，又例如間屋要維修，你識人咩？個 agent 幫你搵，無得格價，檯底回水，香港你聽得多啦，你估日本人品格真係咁高尚，唔敢做？再講，合約係全日文，你話香港有人幫你翻譯，你知唔知而家好多搞日本樓買賣嘅騙案？有冇睇《壹週刊》㗎？所以話，我寧願賺少啲，更何況計晒雜費同外國人稅，厘數都唔係真係想像中高，所以我勸你都係咪喇。」Tommy 最後警告。噢，明白了。

Tommy（Associate Director @ 世紀 21 萬聯地產有限公司）

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real estate, japanese property, central

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冇錯，就是圖片中央的這一「棟」，面積的確小一點，但假假哋都是日本鬧市三層高的「冧巴」，還要是單邊位（即是轉角，通常較值錢，因為可以在兩條街開門口，通常是買舖位首選條件）。看看地產公司宣傳的句語吧：「★東京23區★位於山手線沿線★位置優良！交通便利！★千代田区神田東松下町★整棟大樓出售★總價7,980万円（約 $ 609 萬港幣） ★位於商業地域★格局內裝可作事務所用途★」再看一看圖則，間隔雖屬「鑽石形」（買樓大忌），不過尚算足呎，未至於香港新樓（超人旗下的）般巖巖巉巉，算拜得神，見得人。詳情：地址：東京都千代田区神田東松下町26-1 交通：距離都營新宿線「岩本町」車站徒歩2分距離地下鐵銀座線「神田」車站徒歩3分距離JR山手線、中央線「神田」車站徒歩6分距離JR山手線、中央線「秋葉原」車站徒歩5分土地面積：47.73 m² 【14.43坪】建物面積：97.69 m² 【29.55坪】各樓層面積：一樓31.65 m²、二樓33.02 m²、三樓33.02 m² 建蔽率：80% 容積率：600% 構造：鐵骨造地上3層樓建築種類：居宅‧事務所竣工年分：2004年6月完工（築10年）土地權利：所有權現狀：空室




將平方米轉作呎，即是三層總面積大概 1,051 呎，地下那層340 呎。老實講，我睇到心郁郁想買，地下做小店，二樓做工作室，三樓自己住，聽落好理想。當然，千代田不是最 prime 的地區，但以該區來計，人流亦算旺。可惜未有租金或上手租客內容提供，所以厘數未明，但單單是「我喺日本有棟樓」這一句，已值 $ 600 萬。再 FF 下去，包個日本妹，在那裡跟她經營小店，晚上回三樓「造人」，咁至係人生。 Source：japan-realestate-investment.tw/?post_type=fudo&p=617
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Tommy（Associate Director @ 世紀 21 萬聯地產有限公司）